桃園市桃園區經國路603號8F/19F
2021-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 15.3 萬/坪 × 50.3 坪
權狀坪數50.3 坪
主建物26.64 坪
公設比38.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.3 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪50.3 坪
土地坐落 同安段 32 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 19.5
經國路中位 27.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 22%比經國路中位 低 44%比桃園區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+23%
2026 年推估950 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 13F/19F 4房2廳2衛 · 92.78 坪 23.6 萬/坪總 2,188 萬 2024-01-25 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 25 萬/坪總 1,130 萬 2023-12-19 1F/19F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 26.5 萬/坪總 1,210 萬 2023-03-30 2F/19F 4房1廳2衛 · 34.28 坪 26.2 萬/坪總 899 萬 2022-01-25 1F/19F 2房0廳1衛 · 33.22 坪 22 萬/坪總 731 萬 2021-12-10 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2021-07-31 2F/19F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 20.9 萬/坪總 715 萬 2021-04-07 8F/19F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 19.5 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。