桃園市桃園區同德七街46號3F/12F
2018-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 17.8 萬/坪 × 14.01 坪
權狀坪數14.01 坪
主建物9.22 坪
公設比23.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 14.01 坪
└ 主建物 9.22 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪14.01 坪
土地坐落 中埔段 526 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
同德七街中位 22.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比同德七街中位 低 20%比桃園區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+56%
2026 年推估390 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。