桃園市桃園區水岸三街9號2F/13F
2018-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 32.6 萬/坪 × 51.74 坪
權狀坪數51.74 坪
主建物25.8 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.74 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪51.74 坪
土地坐落 水汴頭段 171 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,415 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 27.1
水岸三街中位 27.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 20%比水岸三街中位 高 20%比桃園區 2018 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,595 萬
+55%
2026 年推估2,478 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,132 萬
每月月付42,409 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2020-08-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 27.1 萬/坪總 1,400 萬 2018-10-31 3房2廳2衛 · 56.39 坪 30 萬/坪總 1,692 萬 2018-10-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 23 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 23 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 27.4 萬/坪總 1,370 萬 2018-10-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 24.7 萬/坪總 1,253 萬 2018-09-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 30.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。