桃園市桃園區蓮埔街20號6F/6F

2019-01-27 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 14.4 萬/坪 × 36.05 坪

權狀坪數36.05 坪

主建物16.73 坪

公設比35.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 36.05 坪

└ 主建物 16.73 坪

└ 公設等 19.32 坪

土地持分 5.99 坪

0 坪36.05 坪

土地坐落 慈文段 1405-24 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪

本筆成交 14.4

本棟中位 18.7

蓮埔街中位 18.3

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 23%比蓮埔街中位低 21%比桃園區 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交520 萬

+51%

2026 年推估784 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。