桃園市桃園區慈文路526號20F/23F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,715 萬 33.1 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物27.6 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 29.02 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,715 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 30.3
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比慈文路中位 高 11%比桃園區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,715 萬
+23%
2026 年推估2,116 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 39.7 萬/坪總 2,190 萬 2021-06-30 23F/23F 3房2廳2衛 · 65.31 坪 33.4 萬/坪總 1,910 萬 2021-04-30 21F/23F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 33.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-04-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 53.33 坪 33.4 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-13 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 32.1 萬/坪總 1,643 萬 2021-01-20 19F/23F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 32.3 萬/坪總 1,660 萬 2020-12-17 17F/23F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 31.9 萬/坪總 1,620 萬 2020-11-23 16F/23F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 31.8 萬/坪總 1,615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。