桃園市觀音區福祥街82號9F/10F
2018-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.8 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物22.57 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價670 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.3
福祥街中位 18.6
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比福祥街中位 低 4%比觀音區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+61%
2026 年推估1,241 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 20.9 萬/坪總 1,040 萬 2023-12-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 20.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-19 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2022-10-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 14.3 萬/坪總 710 萬 2018-09-20 8F/10F 3房1廳2衛 · 49.67 坪 14 萬/坪總 628 萬 2018-09-20 3F/10F 3房1廳2衛 · 37.67 坪 15.3 萬/坪總 575 萬 2018-08-20 10F/10F 3房1廳2衛 · 49.67 坪 17.1 萬/坪總 745 萬 2018-08-20 7F/10F 3房1廳2衛 · 49.67 坪 17.8 萬/坪總 770 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。