桃園市龜山區興華二街29之3號5F/6F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 33.6 萬/坪 × 41.47 坪
權狀坪數41.47 坪
主建物18.43 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.47 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪41.47 坪
土地坐落 興華段 671 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 34.5
興華二街中位 34.1
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 3%比興華二街中位 低 1%比龜山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+36%
2026 年推估1,688 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：土地價款＄5950000元正 建物價款＄4300000元正 車位價款＄2150000元正
同址其他成交（6 筆）
2022-12-21 5F/6F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 37.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-06-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 34.5 萬/坪總 1,265 萬 2021-10-06 6F/6F 1房1廳1衛 · 26.57 坪 43.5 萬/坪總 878 萬 2021-09-12 2F/6F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 35.6 萬/坪總 1,330 萬 2021-06-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 30.5 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-19 3F/6F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 32.8 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。