桃園市八德區公園路118號20F/24F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,372 萬 25.4 萬/坪 × 58.55 坪
權狀坪數58.55 坪
主建物28.21 坪
公設比30.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.55 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 30.34 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪58.55 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,372 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,252 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.8
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比公園路中位 高 9%比八德區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,372 萬
+61%
2026 年推估2,210 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,002 萬
每月月付37,524 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-07-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 67.85 坪 25.9 萬/坪總 1,556 萬 2019-04-27 14F/24F 3房2廳2衛 · 56.88 坪 24.9 萬/坪總 1,338 萬 2019-04-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 24.3 萬/坪總 1,298 萬 2019-03-17 16F/24F 3房2廳2衛 · 66.16 坪 25 萬/坪總 1,502 萬 2018-09-29 22F/24F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 25.3 萬/坪總 1,354 萬 2018-08-24 10F/24F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 24.2 萬/坪總 1,314 萬 2018-08-13 18F/24F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 24.8 萬/坪總 1,344 萬 2018-07-03 21F/24F 3房2廳2衛 · 58.89 坪 25.2 萬/坪總 1,372 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。