桃園市觀音區新富路一段778巷91號
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 18.5 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物46.16 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 46.16 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 27.72 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 大同段 1739-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
新富路一段中位 12.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比新富路一段中位 高 46%比觀音區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+8%
2026 年推估1,044 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。