桃園市楊梅區中山路1巷6之1號
2021-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,125 萬 18 萬/坪 × 62.39 坪
權狀坪數62.39 坪
主建物174.94 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.39 坪
└ 主建物 174.94 坪
土地持分 41.24 坪
0 坪62.39 坪
土地坐落 楊梅段 172-75 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
中山路中位 13.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比中山路中位 高 30%比楊梅區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+33%
2026 年推估1,498 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：2位出賣人，出售價分別為新臺幣350萬元整，775萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。