桃園市楊梅區青山一街149號14F/15F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 20 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物16.78 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 幼獅段 1243-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.5
青山一街中位 18.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 8%比青山一街中位 高 8%比楊梅區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交768 萬
+15%
2026 年推估879 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 7F/15F 2房1廳1衛 · 38.44 坪 24.4 萬/坪總 936 萬 2024-12-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 38.44 坪 24.9 萬/坪總 958 萬 2024-05-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 23.5 萬/坪總 904 萬 2022-06-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 21.5 萬/坪總 620 萬 2021-07-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 18 萬/坪總 693 萬 2021-07-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 17.9 萬/坪總 686 萬 2019-11-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 18.1 萬/坪總 632 萬 2019-08-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 18.3 萬/坪總 527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。