桃園市桃園區幸福路206號12F/13F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,429 萬 35 萬/坪 × 107.22 坪
權狀坪數107.22 坪
主建物48.73 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 107.22 坪
└ 主建物 48.73 坪
└ 公設等 58.49 坪
土地持分 11.4 坪
0 坪107.22 坪
土地坐落 水汴頭段 59 地號
價格拆解
成交總價3,429 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價2,919 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 31.9
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比幸福路中位 高 25%比桃園區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,429 萬
+24%
2026 年推估4,244 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 815 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,335 萬
每月月付87,486 元
30 年總利息814 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 13F/13F 0房0廳0衛 · 115.16 坪 35.5 萬/坪總 3,641 萬 2021-11-15 4F/13F 0房0廳0衛 · 107.22 坪 33.3 萬/坪總 3,289 萬 2021-03-03 8F/13F 0房0廳0衛 · 107.22 坪 31.6 萬/坪總 3,172 萬 2021-01-27 3F/13F 0房0廳0衛 · 99.29 坪 30.7 萬/坪總 2,921 萬 2020-10-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 115.16 坪 31.9 萬/坪總 3,342 萬 2020-07-30 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.29 坪 31.9 萬/坪總 2,982 萬 2020-07-17 5F/13F 0房0廳0衛 · 99.29 坪 30.9 萬/坪總 2,938 萬 2020-02-04 11F/13F 0房0廳0衛 · 107.22 坪 31 萬/坪總 3,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。