桃園市龜山區文化七路102號3F/11F
2018-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 888 萬 31 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物14.36 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 14.36 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 興華段 1077 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價723 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30.5
文化七路中位 25.1
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 2%比文化七路中位 高 24%比龜山區 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交888 萬
+52%
2026 年推估1,351 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-03 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 30.5 萬/坪總 980 萬 2019-02-23 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬 2018-10-31 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2018-10-07 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 27.1 萬/坪總 880 萬 2018-09-09 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 29 萬/坪總 930 萬 2018-06-28 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 28 萬/坪總 905 萬 2018-04-02 9F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 27.7 萬/坪總 896 萬 2018-01-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 28 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。