桃園市楊梅區楊湖路四段231巷193號
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 16.4 萬/坪 × 86.87 坪
權狀坪數86.87 坪
主建物86.87 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 86.87 坪
└ 主建物 86.87 坪
土地持分 70.09 坪
0 坪86.87 坪
土地坐落 四湖段 1783 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.2
楊湖路四段中位 14.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 10%比楊湖路四段中位 高 12%比楊梅區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+33%
2026 年推估1,890 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。