桃園市龜山區樂善三路119號7F/18F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 26.7 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物14.23 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價640 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 27
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比樂善三路中位 高 3%比龜山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+55%
2026 年推估1,199 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-20 7F/18F 2房1廳1衛 · 32.78 坪 29.9 萬/坪總 980 萬 2023-02-14 15F/18F 2房2廳1衛 · 28.38 坪 31.9 萬/坪總 905 萬 2023-02-08 5F/18F 3房2廳1衛 · 32.78 坪 33.4 萬/坪總 980 萬 2023-01-17 3F/18F 2房1廳1衛 · 32.78 坪 30 萬/坪總 983 萬 2022-01-09 6F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 32.5 萬/坪總 970 萬 2020-02-19 2F/18F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 26.4 萬/坪總 767 萬 2020-02-02 15F/18F 2房2廳1衛 · 28.38 坪 27 萬/坪總 700 萬 2020-01-06 4F/18F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 26.3 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。