桃園市桃園區吉安街76號18F/23F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 40.5 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物22.88 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 中路三段 22 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 39.6
吉安街中位 37.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 2%比吉安街中位 高 8%比桃園區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,720 萬
+6%
2026 年推估1,830 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 8F/23F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 41.1 萬/坪總 2,198 萬 2024-03-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 42.4 萬/坪總 1,798 萬 2024-01-02 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 45.9 萬/坪總 1,930 萬 2024-01-01 22F/23F 3房2廳2衛 · 46 坪 42.1 萬/坪總 1,775 萬 2023-12-12 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 41.8 萬/坪總 1,768 萬 2023-12-01 2F/23F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 37.8 萬/坪總 1,605 萬 2023-11-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 41.1 萬/坪總 1,740 萬 2023-11-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 40.2 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。