桃園市楊梅區新農街561巷8號
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 11.6 萬/坪 × 65.34 坪
權狀坪數65.34 坪
主建物55.45 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 65.34 坪
└ 主建物 55.45 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 28.6 坪
0 坪65.34 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-19 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 16.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 30%比新農街中位 低 26%比楊梅區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交756 萬
+47%
2026 年推估1,114 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費129965元；含仲介費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。