桃園市桃園區正光路423之6號9F/15F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 27 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物18.57 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
價格拆解
成交總價1,026 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價851 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 28.1
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比正光路中位 低 19%比桃園區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,026 萬
+23%
2026 年推估1,266 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）681 萬
每月月付25,506 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 5F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 36.4 萬/坪總 1,423 萬 2024-04-23 8F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 29.2 萬/坪總 1,140 萬 2022-10-13 8F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 28.4 萬/坪總 1,110 萬 2021-08-30 10F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 32 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-12 5F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 28.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-04-02 8F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 29 萬/坪總 1,110 萬 2021-03-02 7F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 28.1 萬/坪總 1,066 萬 2021-02-23 15F/15F 0房0廳0衛 · 39.05 坪 28.5 萬/坪總 1,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。