桃園市楊梅區裕成南路352號3F/13F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 8.3 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物26.1 坪
公設比22.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 26.1 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.7
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 5%比裕成南路中位 低 11%比楊梅區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+47%
2026 年推估471 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 12.7 萬/坪總 550 萬 2022-04-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 12 萬/坪總 530 萬 2022-03-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2021-09-24 2F/13F 4房2廳2衛 · 38.59 坪 9.1 萬/坪總 350 萬 2020-03-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 9.3 萬/坪總 400 萬 2019-04-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 8.1 萬/坪總 350 萬 2017-11-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 9.8 萬/坪總 430 萬 2016-10-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 8.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。