桃園市桃園區新埔八街122號5F/15F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 30.6 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物18.6 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 新埔段 274 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價957 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 33
新埔八街中位 33.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比新埔八街中位 低 8%比桃園區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,145 萬
+34%
2026 年推估1,538 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,682 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.81 坪 29.9 萬/坪總 1,219 萬 2021-02-04 3F/15F 2房2廳2衛 · 40.81 坪 32.8 萬/坪總 1,212 萬 2021-02-03 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.81 坪 32.7 萬/坪總 1,230 萬 2021-01-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 40.81 坪 33 萬/坪總 1,210 萬 2021-01-02 15F/15F 2房2廳2衛 · 50.36 坪 34.7 萬/坪總 1,462 萬 2020-12-17 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.81 坪 30.6 萬/坪總 1,145 萬 2020-12-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 35.2 萬/坪總 1,297 萬 2020-12-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 32.6 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。