桃園市楊梅區梅獅路二段279號13F/15F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 15.4 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物17.49 坪
公設比50.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比梅獅路二段中位 高 16%比楊梅區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+33%
2026 年推估819 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 14.3 萬/坪總 564 萬 2020-11-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 14.2 萬/坪總 538 萬 2020-11-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2020-10-19 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2020-10-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 14.9 萬/坪總 428 萬 2020-10-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 13.2 萬/坪總 503 萬 2020-09-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 13.3 萬/坪總 512 萬 2020-08-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 13 萬/坪總 499 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。