桃園市龜山區文學路35號16F/29F
2023-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,708 萬 42.3 萬/坪 × 44.55 坪
權狀坪數44.55 坪
主建物21.87 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.55 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪44.55 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價1,708 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,498 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 48
文學路中位 28.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 12%比文學路中位 高 47%比龜山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,708 萬
+7%
2026 年推估1,829 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 4F/29F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 51.9 萬/坪總 1,838 萬 2024-07-23 27F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 52.6 萬/坪總 2,061 萬 2024-07-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 52.1 萬/坪總 2,058 萬 2024-07-12 3F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 50.7 萬/坪總 2,008 萬 2024-07-09 22F/29F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 50.5 萬/坪總 1,991 萬 2024-07-04 23F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 50.8 萬/坪總 2,011 萬 2024-07-03 25F/29F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 51.5 萬/坪總 2,027 萬 2024-07-01 21F/29F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 51 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。