桃園市觀音區草新一路356號2F/13F
2024-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 622 萬 22.7 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物13.77 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 13.77 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價622 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價507 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24
草新一路中位 24.4
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 5%比草新一路中位 低 7%比觀音區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交622 萬
-3%
2026 年推估604 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 3F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 26 萬/坪總 580 萬 2022-11-15 9F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 24.8 萬/坪總 554 萬 2022-11-14 12F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 24.2 萬/坪總 540 萬 2022-11-11 3F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 23 萬/坪總 514 萬 2022-11-07 6F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 23.6 萬/坪總 527 萬 2022-11-07 5F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 23.3 萬/坪總 520 萬 2022-11-03 10F/13F 1房1廳1衛 · 28.95 坪 24.8 萬/坪總 669 萬 2022-11-02 13F/13F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 24 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。