桃園市龜山區樂學路172號25F/29F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,143 萬 27 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物21.47 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,143 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價983 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比樂學路中位 高 2%比龜山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,143 萬
+47%
2026 年推估1,675 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：轉讓日期113.08.19轉讓金額不變二等親讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-21 28F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 28 萬/坪總 1,195 萬 2020-11-07 13F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 26.4 萬/坪總 1,125 萬 2020-09-02 9F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 22.7 萬/坪總 983 萬 2020-08-09 24F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 26.5 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-24 20F/29F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 26 萬/坪總 1,085 萬 2020-07-24 26F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 26.5 萬/坪總 1,131 萬 2020-07-16 18F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 25.8 萬/坪總 1,083 萬 2020-07-11 14F/29F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 25 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。