桃園市龜山區樂善二路503號7F/22F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,169 萬 26.8 萬/坪 × 44.87 坪
權狀坪數44.87 坪
主建物22.25 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.87 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 22.62 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪44.87 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,169 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價982 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善二路中位 高 2%比龜山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,169 萬
+55%
2026 年推估1,808 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,432 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 0房1廳1衛 · 89.49 坪 43.6 萬/坪總 3,901 萬 2020-01-06 2F/22F 2房2廳2衛 · 48.81 坪 25.2 萬/坪總 1,205 萬 2019-10-09 6F/22F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 27.1 萬/坪總 1,190 萬 2019-10-06 0房0廳0衛 · 89.49 坪 40.9 萬/坪總 3,183 萬 2019-09-26 19F/22F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 28.3 萬/坪總 1,205 萬 2019-09-11 20F/22F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 28.3 萬/坪總 1,219 萬 2019-09-04 17F/22F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 27.6 萬/坪總 1,189 萬 2019-08-21 5F/22F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 26.7 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。