桃園市桃園區民有十二街45號7F/13F
2019-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 19.5 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物29.23 坪
公設比24.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 29.23 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 寶山段 1035 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.2
民有十二街中位 23.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比民有十二街中位 低 18%比桃園區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+50%
2026 年推估1,470 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 5F/13F 4房2廳2衛 · 60.58 坪 27.7 萬/坪總 1,680 萬 2021-02-24 6F/13F 4房2廳2衛 · 52.09 坪 19.9 萬/坪總 1,035 萬 2020-10-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 20.7 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-03 6F/13F 4房2廳2衛 · 52.09 坪 21 萬/坪總 1,035 萬 2016-10-21 6F/13F 4房2廳2衛 · 52.09 坪 18 萬/坪總 935 萬 2013-04-17 13F/13F 4房2廳2衛 · 52.11 坪 19.2 萬/坪總 1,000 萬 2013-02-08 7F/13F 4房2廳2衛 · 52.09 坪 17.9 萬/坪總 930 萬 2012-11-25 13F/13F 4房2廳2衛 · 52.11 坪 15.3 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。