桃園市中壢區愛國路85號5F/6F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 20.4 萬/坪 × 15.7 坪
權狀坪數15.7 坪
主建物7.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 15.7 坪
└ 主建物 7.54 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪15.7 坪
土地坐落 興南段興南小段 198-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.9
愛國路中位 17.5
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 28%比愛國路中位 高 17%比中壢區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+17%
2026 年推估374 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 2F/6F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 22.7 萬/坪總 299 萬 2024-02-21 6F/6F 1房0廳1衛 · 11.61 坪 24.8 萬/坪總 288 萬 2022-02-22 5F/6F 1房1廳1衛 · 14.83 坪 21.1 萬/坪總 313 萬 2021-12-27 4F/6F 0房0廳0衛 · 14.83 坪 19 萬/坪總 282 萬 2021-12-10 3F/6F 1房1廳1衛 · 14.8 坪 17.9 萬/坪總 265 萬 2021-09-04 5F/6F 1房0廳1衛 · 13.84 坪 18.2 萬/坪總 252 萬 2021-08-18 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 18.1 萬/坪總 238 萬 2021-03-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 17.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。