桃園市楊梅區金溪路391之2號4F/10F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 22.4 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物19.73 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價671 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 25.7
金溪路中位 23.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 13%比金溪路中位 低 3%比楊梅區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交796 萬
+14%
2026 年推估907 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）537 萬
每月月付20,111 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-13 10F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 28 萬/坪總 960 萬 2022-08-27 8F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 27.3 萬/坪總 949 萬 2022-08-25 3F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 25.9 萬/坪總 912 萬 2022-08-25 2F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 25.8 萬/坪總 909 萬 2022-04-16 5F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 25.7 萬/坪總 891 萬 2022-04-09 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 24.4 萬/坪總 850 萬 2022-04-04 6F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 24 萬/坪總 838 萬 2022-03-19 7F/10F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 24.9 萬/坪總 866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。