桃園市桃園區國際一路156號5F/12F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 21.9 萬/坪 × 62.45 坪
權狀坪數62.45 坪
主建物30.68 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 62.45 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 31.77 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪62.45 坪
土地坐落 中路段 2753 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 18
國際一路中位 16.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 22%比國際一路中位 高 30%比桃園區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,245 萬
+23%
2026 年推估1,536 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-19 8F/12F 4房2廳2衛 · 72.5 坪 18.2 萬/坪總 1,320 萬 2018-07-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 61.95 坪 16.1 萬/坪總 998 萬 2017-08-24 6F/12F 4房2廳2衛 · 62.45 坪 15.2 萬/坪總 950 萬 2017-06-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 15.1 萬/坪總 940 萬 2015-08-25 8F/12F 4房2廳2衛 · 72.5 坪 18.5 萬/坪總 1,344 萬 2013-07-08 2F/12F 4房2廳2衛 · 61.95 坪 16.8 萬/坪總 980 萬 2013-06-14 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.95 坪 18.7 萬/坪總 1,075 萬 2013-06-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 72.5 坪 18.4 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。