桃園市桃園區日光路95號4F/14F
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 34.9 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物21.03 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 三民段 231 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,213 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 39.8
日光路中位 38.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 12%比日光路中位 低 9%比桃園區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,398 萬
+6%
2026 年推估1,488 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,355 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 1F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 51.8 萬/坪總 2,020 萬 2024-03-22 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.4 萬/坪總 1,618 萬 2024-03-08 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-02-28 10F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.2 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-23 9F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.6 萬/坪總 1,577 萬 2024-01-02 12F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.8 萬/坪總 1,599 萬 2023-12-29 8F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.6 萬/坪總 1,595 萬 2023-12-01 2F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 38.9 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。