桃園市桃園區民富二街8巷77號14F/14F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,269 萬 27.3 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物23.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 23.89 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 忠義段 831 地號
價格拆解
成交總價1,269 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,089 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28.1
民富二街中位 27.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比民富二街中位 低 1%比桃園區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,269 萬
+23%
2026 年推估1,566 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）871 萬
每月月付32,639 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。