桃園市桃園區益壽七街60號5F/16F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 27.7 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物25.03 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 延壽段 628 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.5
益壽七街中位 30.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比益壽七街中位 低 9%比桃園區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+34%
2026 年推估1,854 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 18.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-29 16F/16F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 32 萬/坪總 1,555 萬 2021-04-07 2F/16F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 32.9 萬/坪總 1,588 萬 2020-11-15 4F/16F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 28.5 萬/坪總 1,398 萬 2020-10-15 15F/16F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 30.5 萬/坪總 1,498 萬 2020-09-19 11F/16F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 29.5 萬/坪總 1,468 萬 2020-09-08 6F/16F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 28.3 萬/坪總 1,399 萬 2020-09-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 30.4 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。