桃園市八德區中正路91號3F/15F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 34.1 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物20.21 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價1,116 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 36.3
中正路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 6%比中正路中位 高 71%比八德區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,273 萬
+2%
2026 年推估1,299 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）893 萬
每月月付33,448 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 36.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-06-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 43.2 萬/坪總 1,270 萬 2024-06-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.86 坪 42.9 萬/坪總 1,110 萬 2024-05-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 41.4 萬/坪總 1,648 萬 2024-05-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 35.3 萬/坪總 1,455 萬 2024-05-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 40.6 萬/坪總 1,608 萬 2024-04-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 39.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 38.4 萬/坪總 1,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。