桃園市楊梅區金山街193之5號12F/14F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 27.4 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物18.74 坪
公設比35.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 18.74 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−141 萬
扣車位後房價898 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.3
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比金山街中位 高 96%比楊梅區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,039 萬
+33%
2026 年推估1,383 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（141 萬）
備註：本件買受人另行指定他人為所有權登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。