桃園市桃園區正光路376號10F/23F
2023-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,503 萬 44.3 萬/坪 × 112.24 坪
權狀坪數112.24 坪
主建物51.45 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 112.24 坪
└ 主建物 51.45 坪
└ 公設等 60.79 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪112.24 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價4,503 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價3,943 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 38.8
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 14%比正光路中位 高 33%比桃園區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,503 萬
+6%
2026 年推估4,792 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）789 萬
貸款（8 成）3,154 萬
每月月付118,176 元
30 年總利息1,100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。