桃園市桃園區水汴一路139號6F/15F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,805 萬 45.5 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物21.67 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 水汴頭段 2 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 44.3
水汴一路中位 31.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比水汴一路中位 高 44%比桃園區 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,805 萬
+4%
2026 年推估1,869 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。