桃園市中壢區正光二街88號4F/15F
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 16 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物17.76 坪
公設比47.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 467-2 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.8
正光二街中位 18.1
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 10%比正光二街中位 低 12%比中壢區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+5%
2026 年推估651 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2025-01-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2024-02-07 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 27.4 萬/坪總 1,060 萬 2023-11-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 28.6 萬/坪總 970 萬 2023-01-06 2F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 16.7 萬/坪總 647 萬 2022-08-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 22.8 萬/坪總 880 萬 2020-12-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2020-11-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 17.1 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。