桃園市觀音區大觀路二段359號12F/14F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.8 萬/坪 × 44.09 坪
權狀坪數44.09 坪
主建物22.12 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.09 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪44.09 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.8
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比大觀路二段中位 低 17%比觀音區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+42%
2026 年推估907 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 19.2 萬/坪總 818 萬 2021-10-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 17.8 萬/坪總 758 萬 2021-10-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 17.8 萬/坪總 768 萬 2021-10-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 17.2 萬/坪總 736 萬 2021-09-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 17.5 萬/坪總 758 萬 2021-09-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 16.4 萬/坪總 718 萬 2021-08-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 16.6 萬/坪總 715 萬 2021-05-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 16.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。