桃園市龜山區樂善一路291號4F/22F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 22.3 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物16.99 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價645 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.8
樂善一路中位 37.7
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比樂善一路中位 低 41%比龜山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交805 萬
+55%
2026 年推估1,245 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112.06.10讓渡，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-02 20F/22F 3房2廳1衛 · 37.57 坪 23.2 萬/坪總 810 萬 2020-12-01 3F/22F 0房0廳1衛 · 28.68 坪 17.5 萬/坪總 460 萬 2020-04-13 22F/22F 3房2廳1衛 · 37.57 坪 22.9 萬/坪總 857 萬 2020-03-19 13F/22F 3房2廳1衛 · 36.96 坪 22.4 萬/坪總 838 萬 2020-03-05 15F/22F 3房2廳1衛 · 37.57 坪 22.3 萬/坪總 820 萬 2020-02-28 21F/22F 3房2廳1衛 · 37.57 坪 24.2 萬/坪總 875 萬 2020-02-17 10F/22F 3房2廳1衛 · 37.67 坪 21.9 萬/坪總 829 萬 2020-01-24 14F/22F 3房2廳1衛 · 37.67 坪 23.1 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。