桃園市龜山區文化三路87號7F/13F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 23 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物20.52 坪
公設比19.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 興華段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.7
文化三路中位 32.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 11%比文化三路中位 低 29%比龜山區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+21%
2026 年推估862 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 35.5 萬/坪總 1,336 萬 2024-07-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.92 坪 35.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-20 7F/13F 4房0廳4衛 · 30.92 坪 27.8 萬/坪總 860 萬 2023-08-01 13F/13F 2房2廳3衛 · 34.09 坪 25.7 萬/坪總 875 萬 2022-01-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.92 坪 30 萬/坪總 928 萬 2021-09-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 27 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 27.3 萬/坪總 945 萬 2021-02-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 22.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。