桃園市中壢區松義二街79號2F/11F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 24.2 萬/坪 × 41.09 坪
權狀坪數41.09 坪
主建物17.54 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.09 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪41.09 坪
土地坐落 雙嶺段 1458 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價688 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 22.7
松義二街中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 7%比松義二街中位 高 46%比中壢區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+17%
2026 年推估980 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 4F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 24.8 萬/坪總 1,020 萬 2025-03-27 11F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 33.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.7 萬/坪總 786 萬 2021-10-18 3F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.3 萬/坪總 760 萬 2021-10-16 10F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.7 萬/坪總 785 萬 2021-10-16 9F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.7 萬/坪總 770 萬 2021-10-10 8F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.8 萬/坪總 790 萬 2021-09-29 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 22.1 萬/坪總 754 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。