桃園市桃園區樹林四街188號5F/14F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 39.9 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物17.95 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 5 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 建國段 771 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 42.2
樹林四街中位 41.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 5%比樹林四街中位 低 4%比桃園區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+6%
2026 年推估1,445 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 57.6 萬/坪總 1,942 萬 2023-08-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 41.36 坪 45.7 萬/坪總 1,526 萬 2023-07-02 10F/14F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 44.7 萬/坪總 1,516 萬 2023-06-30 2F/14F 2房2廳2衛 · 41.36 坪 43.8 萬/坪總 1,480 萬 2023-06-13 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 45 萬/坪總 1,525 萬 2023-05-19 9F/14F 2房2廳2衛 · 41.36 坪 41.9 萬/坪總 1,429 萬 2023-05-13 11F/14F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 43.8 萬/坪總 1,488 萬 2023-03-31 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 42.2 萬/坪總 1,442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。