桃園市觀音區二聖路313巷40號12F/13F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 21.6 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物21.73 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 草新段 552 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−81 萬
扣車位後房價786 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.6
二聖路中位 20.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 5%比二聖路中位 高 4%比觀音區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交867 萬
+28%
2026 年推估1,112 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（81 萬）
備註：111.09.15 更名 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 1F/13F 0房0廳1衛 · 20.42 坪 36.7 萬/坪總 750 萬 2023-12-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 19.4 萬/坪總 925 萬 2023-11-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 19.2 萬/坪總 915 萬 2022-12-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 21.8 萬/坪總 885 萬 2022-06-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 22.9 萬/坪總 910 萬 2022-05-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 22.7 萬/坪總 907 萬 2022-04-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2022-03-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 20.6 萬/坪總 831 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。