桃園市桃園區正光二街261巷7號2F/12F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 28 萬/坪 × 50.18 坪
權狀坪數50.18 坪
主建物23.51 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.18 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 26.67 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪50.18 坪
土地坐落 中路二段 89 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 29
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比正光二街中位 高 0%比桃園區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+34%
2026 年推估1,693 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 31.6 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 28.7 萬/坪總 1,268 萬 2020-03-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 29.1 萬/坪總 1,290 萬 2019-12-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 29.1 萬/坪總 1,288 萬 2019-11-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 28.9 萬/坪總 1,271 萬 2019-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 29 萬/坪總 1,275 萬 2019-10-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 28.7 萬/坪總 1,265 萬 2019-10-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 29.4 萬/坪總 1,292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。