桃園市觀音區上福路98號5F/14F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.5 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物17.86 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 大湖段 1124 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價665 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.2
上福路中位 22.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比上福路中位 低 1%比觀音區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+8%
2026 年推估844 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.71 坪 26.2 萬/坪總 932 萬 2024-05-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 24.9 萬/坪總 870 萬 2024-04-20 4F/14F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2024-03-19 11F/14F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 24.6 萬/坪總 850 萬 2023-12-08 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 23.3 萬/坪總 813 萬 2023-11-21 3F/14F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 22.5 萬/坪總 790 萬 2023-11-12 2F/14F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 24 萬/坪總 843 萬 2023-04-12 9F/14F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 23.3 萬/坪總 839 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。