桃園市龜山區樂善二路491號4F/22F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.2 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物25.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.6
樂善二路中位 26.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比樂善二路中位 低 5%比龜山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+53%
2026 年推估1,912 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：轉讓日期110.12.02總金額1317萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 11F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 26.2 萬/坪總 1,315 萬 2023-05-30 7F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-12-07 3F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.4 萬/坪總 1,342 萬 2019-12-02 19F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 28.1 萬/坪總 1,360 萬 2019-11-07 16F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-11-07 7F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 26.2 萬/坪總 1,249 萬 2019-11-07 18F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-25 10F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.6 萬/坪總 1,345 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。