桃園市桃園區正光二街209號11F/14F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,526 萬 38.2 萬/坪 × 71.77 坪
權狀坪數71.77 坪
主建物32.12 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 71.77 坪
└ 主建物 32.12 坪
└ 公設等 39.65 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪71.77 坪
土地坐落 中路二段 125 地號
價格拆解
成交總價2,526 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,166 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 37.7
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 1%比正光二街中位 高 36%比桃園區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,526 萬
+23%
2026 年推估3,117 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,733 萬
每月月付64,918 元
30 年總利息604 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-13 1F/14F 0房0廳0衛 · 40.53 坪 65.4 萬/坪總 2,357 萬 2022-04-05 2F/14F 0房0廳0衛 · 60.18 坪 38.4 萬/坪總 2,239 萬 2021-12-31 7F/14F 0房0廳0衛 · 64.25 坪 37.7 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-04 5F/14F 0房0廳0衛 · 64.25 坪 31.3 萬/坪總 1,955 萬 2021-11-19 9F/14F 0房0廳0衛 · 71.77 坪 39 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-12 12F/14F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 38 萬/坪總 2,330 萬 2021-11-06 4F/14F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 37.6 萬/坪總 2,314 萬 2021-11-04 10F/14F 0房0廳0衛 · 71.62 坪 38.6 萬/坪總 2,574 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。