桃園市龜山區華亞三路199巷6號21F/22F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,004 萬 28.7 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物18.15 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價1,004 萬
其中車位−191 萬
扣車位後房價813 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.4
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比華亞三路中位 高 13%比龜山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,004 萬
+36%
2026 年推估1,366 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,367 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（191 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 45.3 萬/坪總 1,495 萬 2024-06-25 15F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-13 19F/22F 3房1廳2衛 · 35.86 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-27 8F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 37.1 萬/坪總 1,331 萬 2022-04-16 14F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 33.5 萬/坪總 1,154 萬 2022-04-09 15F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 33.3 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-29 12F/22F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 32.8 萬/坪總 1,127 萬 2022-03-24 22F/22F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 33.3 萬/坪總 1,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。