桃園市觀音區福二街9號8F/13F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 842 萬 16.8 萬/坪 × 50.27 坪
權狀坪數50.27 坪
主建物22.99 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.27 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪50.27 坪
土地坐落 草富段 517 地號
價格拆解
成交總價842 萬
扣車位後房價842 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.2
福二街中位 18.3
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 8%比福二街中位 低 8%比觀音區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交842 萬
+25%
2026 年推估1,049 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 24.3 萬/坪總 1,125 萬 2022-07-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 21.2 萬/坪總 980 萬 2022-04-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2022-03-26 1F/13F 0房0廳0衛 · 41.29 坪 24 萬/坪總 990 萬 2022-03-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2022-03-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2022-01-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 17.9 萬/坪總 680 萬 2022-01-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 17.9 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。