桃園市桃園區溫州一路216號22F/26F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,764 萬 39.8 萬/坪 × 47.89 坪
權狀坪數47.89 坪
主建物24.17 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.89 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪47.89 坪
土地坐落 中路二段 17 地號
價格拆解
成交總價1,764 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,569 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 34.7
溫州一路中位 37.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比溫州一路中位 高 6%比桃園區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,764 萬
+23%
2026 年推估2,177 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,255 萬
每月月付47,025 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓售日期111年9月4日，權利買賣契約成交價格：1772萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 4F/26F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 41.8 萬/坪總 1,980 萬 2022-06-16 24F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 41.5 萬/坪總 1,840 萬 2022-06-03 25F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 41.6 萬/坪總 1,855 萬 2022-04-18 23F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 41.3 萬/坪總 1,820 萬 2021-10-12 21F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 39.8 萬/坪總 1,763 萬 2021-08-31 14F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 36.8 萬/坪總 1,643 萬 2021-08-27 4F/26F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 35.4 萬/坪總 1,568 萬 2021-08-24 16F/26F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 36.1 萬/坪總 1,626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。